Lo que realmente buscan los propietarios en una verificación de crédito

Debido a que muchos propietarios verifican el crédito de los solicitantes, su historial crediticio podría marcar una gran diferencia en su próxima búsqueda de apartamento.

Para los posibles inquilinos, el proceso de verificación de crédito puede parecer misterioso. Si se está preguntando qué examinan los propietarios cuando verifican su crédito, aquí tiene una mirada privilegiada, junto con estrategias para conseguir un lugar para vivir.

Una verificación de crédito puede significar muchas cosas diferentes. Varía desde averiguar si un inquilino cumple con los criterios internos del propietario hasta estudiar detenidamente páginas de historiales de cuentas.

Janet Akin, administradora de propiedades en San José, California, dijo que utiliza un servicio de selección de inquilinos llamado e-renter.com para seleccionar a los solicitantes de sus clientes que desean alquilar sus propiedades.

Como administrador de la propiedad, tiene un deber fiduciario para con sus clientes”, dijo Akin. «Tienes que revisar los datos y extraer todo lo que puedas».

Akin describió la ejecución de verificaciones de antecedentes y crédito de posibles inquilinos, observando los puntajes de crédito, así como las redes sociales, los registros del condado y los extractos bancarios, entre otras cosas, para verificar la coherencia.

Aquí hay algunas otras formas en que los propietarios y administradores de propiedades pueden verificar el crédito:

Organizaciones como la Asociación Nacional de Propietarios Independientes ofrecen informes crediticios de inquilinos a los propietarios por una tarifa. Según la asociación, estos controles pueden contar como preguntas difíciles y hacer que los puntajes de crédito bajen temporalmente.

Algunos servicios de evaluación de inquilinos ofrecen informes de crédito a los propietarios, otros no. En e-renter.com, por ejemplo, los propietarios solicitan un cierto rango de puntaje crediticio, y el sitio les dice si el inquilino cumple o excede ese requisito. También puede incluir desalojos, quiebras, cobros y otros antecedentes.

Equifax, Experian y TransUnion ofrecen varios productos de evaluación crediticia para el mercado de alquiler. Estos servicios pueden requerir que un solicitante inicie la verificación y, en general, lo cuente como una consulta suave, lo que no afecta la calificación crediticia.

• Experian dice que los solicitantes de alquiler pueden pagar $ 14.95 para comprar una copia de su informe crediticio de Experian en línea y optar por otorgar acceso a uno o más posibles propietarios para ver su informe crediticio hasta por 30 días. La información personal del consumidor, incluido el número de Seguro Social y los números de cuenta, no se comparte con los posibles propietarios. Cuando un consumidor compra su informe crediticio de Experian, se considera una consulta blanda y no hay impacto en sus puntajes crediticios ”, dice Greg Wright, vicepresidente ejecutivo y director de productos de Experian Consumer Information Services.

• TransUnion ofrece un servicio similar en el que los propietarios pueden pagar para ver el informe crediticio del posible inquilino o transferir el costo a los solicitantes. El solicitante tiene que permitir el acceso, lo que cuenta como una extracción de crédito blando.

• Equifax también ofrece una verificación de selección de inquilinos que es un tirón crediticio suave, para evitar daños en las calificaciones de los solicitantes.

No todos los propietarios y administradores de propiedades realizan verificaciones de crédito en línea. Algunos pueden solicitar una copia del informe crediticio de un solicitante o preguntar sobre el crédito en persona. Tiene derecho a recibir al menos un informe crediticio gratuito de cada una de las tres principales agencias de informes crediticios cada 12 meses. Solicítelos por utilizando AnnualCreditReport.com, luego descargue y haga copias de sus informes, en caso de que surja.

Los propietarios o administradores de propiedades generalmente no buscan un crédito impecable, pero ciertos aspectos negativos pueden hacer que sea más probable que rechacen a un solicitante.

A menos que haya una buena explicación, es probable que el propietario no apruebe a alguien a quien se le haya embargado un automóvil o tarjetas de crédito canceladas, dice Sherry Tetreault, consejera de crédito y vivienda en Money Management International en Clarksville, Tennessee.

Los propietarios parecen estar más preocupados por el aquí y ahora, en los últimos 24 meses. La mayoría siente que si una persona ha podido mantener sus líneas de crédito pagadas a tiempo durante ese período de tiempo, será un inquilino bastante bueno «, dijo por correo electrónico.» Y, por supuesto, el dinero habla. Si un cliente puede pagar un depósito mayor al requerido, muchos propietarios estarán de acuerdo en alquilar una casa / apartamento al cliente «.

Para estar seguro, buen crédito no garantiza la aprobación. Factores como los ingresos, las condenas penales y los desalojos anteriores también pueden desempeñar un papel importante en el proceso de aprobación. Hable con el propietario para tener una mejor idea de lo que está buscando antes de presentar la solicitud.

Si no tiene crédito, busque un familiar o amigo con buen crédito que esté dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento por usted. Al firmar conjuntamente, prometen pagar el alquiler si usted no lo hace. Ese es un trato mucho menos riesgoso para el administrador de la propiedad o el propietario. Después de una cierta cantidad de pagos a tiempo, su arrendador o administrador de la propiedad puede acordar retirar a su cofirmante del contrato de arrendamiento.

Alquilar con crédito defectuoso puede ser más desafiante, pero no imposible. Mucho depende de las razones por las que su crédito es bajo. Un arrendador puede pasar por alto errores de crédito aislados que pueden explicarse, como los que se deben a la pérdida del empleo.

Incluso con mal crédito, es posible que aún pueda obtener un apartamento con un codeudor, un depósito de seguridad mayor o pagos de alquiler por adelantado. A veces, buscar un apartamento en un rango de precio más bajo puede hacer que sea más fácil encontrar una oferta con más flexibilidad.

Si su puntaje es bajo porque constantemente se apoya demasiado en el crédito o no cumple con las fechas de vencimiento, considere recortar sus gastos y trabajar para realizar los pagos a tiempo. A medida que se mantenga al día con los pagos, es probable que también mejore su crédito.

Si le preocupa lo que un posible propietario o administrador de la propiedad pueda encontrar en su informe crediticio, aquí tiene una solución simple: busque primero. Tienes derecho a un informe de crédito anual gratuito de cada uno de los tres principales burós de crédito. Estos incluirán toda la información crediticia que verá el arrendador, a veces más. También puede consultar su Informe de crédito de TransUnion resumen en Uptonic, que se actualiza semanalmente, con la frecuencia que desee.

No puede controlar cómo un propietario o administrador de la propiedad podría interpretar un informe de crédito, pero si ya sabe lo que contiene, estará más preparado para responder preguntas y proporcionar contexto, si es necesario, y conseguir un apartamento puede convertirse en un poco más fácil.